Raio-X do Investimento
Lance os dados do ativo e veja na hora as 6 camadas de valorização, os 3 cenários de saída, o retorno sobre capital e o score de atratividade.
Acesso liberado por compra. Uso pessoal e intransferível — compartilhar este link ou senha viola os termos de licença.
Contrato/tabela, fluxo, metragem, data e unidade.
Qual é a direção do mercado? Índices da cidade e dinâmica de oferta.
O FipeZAP acompanha preços anunciados da cidade. Ele mostra a direção geral do mercado — não transforme essa variação automaticamente em ganho da sua unidade específica.
Quanto o mercado pede, quanto efetivamente paga e quanto custa hoje uma unidade equivalente?
| Referência | Valor atual (R$) | Variação vs. aquisição | Evidência |
|---|---|---|---|
| Oferta comparável (anúncios) Quanto vendedores pedem hoje |
— | Nível C · Média | |
| Transação comparável (venda real) Quanto o mercado efetivamente pagou |
— | Nível A · Alta | |
| Tabela equivalente atual (incorporadora) Preço de unidade equivalente no primário |
— | Nível B · Média/Alta |
Regra RALC: tabela não é venda; anúncio não é escritura; projeção não é valorização realizada.
Qual evidência vira a referência de valor deste ativo?
Quanto o investidor realmente expôs, e qual o saldo que ainda falta?
Entrada + parcelas + reforços já pagos.
Corrigido por CUB/INCC ou índice contratual.
Opcional. Entra na conta junto com o capital desembolsado, deixando o retorno mais realista.
O que precisa acontecer para o retorno existir? Conservador, base e otimista, com premissas explícitas.
Opcional. Aplicada sobre o valor de saída dos três cenários antes de calcular equity e ganho.
*Leitura simplificada, antes de custos, impostos, correções adicionais e efeito do tempo. Não representa valorização percentual do imóvel.
ROI, TIR e retorno anualizado — ativo, capital e tempo, lidos separadamente.
(Valor base ÷ aquisição) − 1 — quanto o ativo mudou de preço.
Ganho econômico ÷ capital desembolsado.
Opcional. Pegue o acumulado do período no site do Banco Central (SGS) ou numa calculadora de CDI.
Considera a data de cada fluxo. Útil quando há entrada, parcelas, reforços e saída em datas diferentes.
| Data | Descrição | Valor (R$, negativo = saída de caixa) |
|---|
RALC Investment Score e mapa de riscos — atratividade não é previsão do futuro.
RALC Investment Score
Mapa de riscos
Recomendação executiva com premissas explícitas.
Este campo é sempre manual — a sugestão só preenche um rascunho inicial com os números atuais; edite à vontade.
Dashboard executivo
Clique numa linha para abrir aquele ativo.
| Ativo | Cidade | Valor base | Score | Risco | Retorno (cenário ativo) |
|---|
Encontrou uma boa oportunidade na análise?
Eu cuido da negociação e da compra por você, do início ao fim.