Raio-X RALC

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Passo 01Coletar

Contrato/tabela, fluxo, metragem, data e unidade.

Nome do ativo

Cidade

Unidade / metragem

Data de aquisição

Preço de aquisição (R$)

Metragem (m²)

Preço por m² na entrada —

Passo 02Contextualizar

Qual é a direção do mercado? Índices da cidade e dinâmica de oferta.

Variação FipeZAP da cidade no período (%)

Período de referência

O FipeZAP acompanha preços anunciados da cidade. Ele mostra a direção geral do mercado — não transforme essa variação automaticamente em ganho da sua unidade específica.

Passo 03Comparar

Quanto o mercado pede, quanto efetivamente paga e quanto custa hoje uma unidade equivalente?

Referência	Variação vs. aquisição	Evidência
Oferta comparável (anúncios) Quanto vendedores pedem hoje	—	Nível C · Média
Transação comparável (venda real) Quanto o mercado efetivamente pagou	—	Nível A · Alta
Tabela equivalente atual (incorporadora) Preço de unidade equivalente no primário	—	Nível B · Média/Alta

Regra RALC: tabela não é venda; anúncio não é escritura; projeção não é valorização realizada.

Passo 04Validar

Qual evidência vira a referência de valor deste ativo?

Automático — usa a maior evidência disponível (transação > tabela > oferta)

Forçar transação comparável

Forçar tabela equivalente

Forçar oferta comparável

Valor manual / projeção

Valor base de referência

—

Fonte utilizada—

Nível de evidência—

Passo 05Atualizar

Quanto o investidor realmente expôs, e qual o saldo que ainda falta?

Capital desembolsado até hoje (R$)

Entrada + parcelas + reforços já pagos.

Saldo devedor atualizado (R$)

Corrigido por CUB/INCC ou índice contratual.

Valor base de referência—

(-) Saldo devedor atualizado—

Equity bruto estimado—

(-) Capital desembolsado—

Ganho econômico bruto—

Passo 06Cenários

O que precisa acontecer para o retorno existir? Conservador, base e otimista, com premissas explícitas.

Conservadorusar no dashboard

Valor de saída (R$)

Equity bruto: —

Ganho econômico: —

—

retorno bruto / capital

Baseusar no dashboard

Valor de saída (R$)

Equity bruto: —

Ganho econômico: —

—

retorno bruto / capital

Otimistausar no dashboard

Valor de saída (R$)

Equity bruto: —

Ganho econômico: —

—

retorno bruto / capital

*Leitura simplificada, antes de custos, impostos, correções adicionais e efeito do tempo. Não representa valorização percentual do imóvel.

Passo 07Mensurar

ROI, TIR e retorno anualizado — ativo, capital e tempo, lidos separadamente.

Valorização do ativo—

(Valor base ÷ aquisição) − 1 — quanto o ativo mudou de preço.

Retorno sobre capital (cenário base)—

Ganho econômico ÷ capital desembolsado.

TIR anualizada estimada

—

Considera a data de cada fluxo. Útil quando há entrada, parcelas, reforços e saída em datas diferentes.

Data	Descrição	Valor (R$, negativo = saída de caixa)

Passo 08Pontuar

RALC Investment Score e mapa de riscos — atratividade não é previsão do futuro.

RALC Investment Score

06,58,010

Score ponderado

—

Mapa de riscos

Risco geral consolidado —

Passo 09Concluir

Recomendação executiva com premissas explícitas.

Sua conclusão sobre este ativo

Dashboard executivo

Entrada

—

Aquisição

Mercado

—

Referência base

Posição

—

Equity bruto

Retorno

—

Sobre capital desembolsado

Cenário

—

Score

—

Risco

—

Evidência

—

Comparar ativos salvos

Clique numa linha para abrir aquele ativo.

Ativo	Cidade	Valor base	Score	Risco	Retorno (cenário ativo)

Método RALC 2.0 — Raio-X do Investimento. Estrutura analítica proprietária para organização de informações e apresentação de cenários. Não é metodologia oficial da FIPE e não constitui promessa de rentabilidade, laudo de avaliação, recomendação financeira, parecer jurídico, contábil ou tributário. Referências conceituais: Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), Índice FipeZAP e metodologia do índice. Todos os dados inseridos ficam salvos apenas neste navegador.